2007年 02月 22日
新物件の登場 |
ここにきて大きな問題がおきた。
というのはより良い条件の物件が見つかったのだ。それも今検討中の物件のごく近くにである。3階建てのビルの2階ではあるが、窓からのPRもできるし、中もきれいで面積も同じなのだ。
そして、家賃が21万円から16万7千円になり、共益費も月5万円が1万円になる。保証金も300万円から160万円に下がる。グンと安い。今までお世話になってきた不動産屋さんには申し訳ないが、個人経営にとっては固定費が一番の問題であり、同じ程度の条件なら安いに限る。
事業計画表を作り直してみたが、経費構造と資金繰りが大きく変化し、好転した。
なぜそれほど良い物件が分からなかったかというと、ごく最近になってテナント募集の看板が取り付けられたからである。
新しく見つかった物件の話を煮詰めて対応を決めるが、おそらく前の話はなくなるだろう。
実は昨日の夢がズボンの中に運地をしてしまうものだった。その夢によって、運がついてきたのかもしれない。
2階部分が教室になり、駐車・駐輪スペースもある。
実は前の物件とはビル1つ挟んだ隣だ。
というのはより良い条件の物件が見つかったのだ。それも今検討中の物件のごく近くにである。3階建てのビルの2階ではあるが、窓からのPRもできるし、中もきれいで面積も同じなのだ。
そして、家賃が21万円から16万7千円になり、共益費も月5万円が1万円になる。保証金も300万円から160万円に下がる。グンと安い。今までお世話になってきた不動産屋さんには申し訳ないが、個人経営にとっては固定費が一番の問題であり、同じ程度の条件なら安いに限る。
事業計画表を作り直してみたが、経費構造と資金繰りが大きく変化し、好転した。
なぜそれほど良い物件が分からなかったかというと、ごく最近になってテナント募集の看板が取り付けられたからである。
新しく見つかった物件の話を煮詰めて対応を決めるが、おそらく前の話はなくなるだろう。
実は昨日の夢がズボンの中に運地をしてしまうものだった。その夢によって、運がついてきたのかもしれない。
2階部分が教室になり、駐車・駐輪スペースもある。
実は前の物件とはビル1つ挟んだ隣だ。
by katodiary
| 2007-02-22 13:20
| 英語教室をつくる
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